Zentrales Wohn- & Geschäftshaus mit Terrasse in Frick

Schulstrasse 2, 5070 Frick

Im Dorfkern von Frick wartet dieses Wohn- und Geschäftshaus von 1940 auf neue Eigentümer: ca. 240 m² Geschossfläche, 5 Zimmer im Obergeschoss mit Ausbaureserve im Dach, dazu rund 30 m² Gewerbe im Erdgeschoss, 28 m² Terrasse und 2 Aussenparkplätze. Solide Substanz, einfache Ausstattung und flexible Nutzung - ideal zum Kaufen, selbst nutzen oder teilweise mieten/vermieten.

Terrasse

28 m2

Gewerbefläche

30 m2

Zimmer

Parkplätze

Merkmale

Parkplatz

Balkon

Terrasse

Urbane Lage

Wohnen, arbeiten und vermieten an zentraler Lage mit grosser Terrasse.

Adresse Schulstrasse 2, Frick AG. Grundstück 136 m², Gebäudevolumen ca. 947 m³. EG: ca. 30 m² Gewerbefläche mit Schaufensterfront, aktuell leer - ideal für Laden, Büro oder Atelier; zusätzlich Küche, Essbereich, Waschküche und Gäste-WC im Splitniveau. OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Bad/WC sowie Vorplatz mit Zugang zur ca. 28 m² grossen Terrasse. DG: Estrich als Ausbaureserve. UG: Keller- und Heizraum, ca. 32 m². Zwei Aussenparkplätze (derzeit gemietet, ca. CHF 200/Jahr pro Platz). Technik und Zustand: Elektrospeicher-Heizung mit Radiatoren, 200-l-Boiler; Dachsanierung 2008; Fenster teils 2-fach, teils 3-fach (1. OG Strassenseite 2018); Aluminium-Läden; Waschmaschine 2017. Küche mit Glaskeramik (Bauknecht), Backofen (Siemens), Geschirrspüler (V-Zug), Dampfabzug, Kunstharz-Abdeckung. Obergeschoss derzeit als Einzelzimmer vermietet - Optionen zum Weitervermieten oder Selbstbezug. Umnutzung der EG-Flächen zu zusätzlichem Wohnraum in der Dorfkernzone DK vorbehalten baurechtlicher Bewilligung. Ein Fernwärmeanschluss ist beantragt (Richtkosten gemäss Eigentümer ca. CHF 40’000-50’000). Kaufpreis CHF 890’000.

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Objektdaten

ObjektartWohn-/Geschäftshaus

AdresseSchulstrasse 2, 5070 Frick

Parzelle132

Zimmer5

Badezimmer1

Stockwerke1

Parkplätze2

Baujahr1940

Renovationsjahr2018

Eigenschaften

Gemeinde

Frick - S-Bahn, A3 und Jurapark

Die Gemeinde Frick verbindet S-Bahn-Takt, schnellen A3-Zugang und Naherholung im Jurapark - prüfen Sie hier Ihren Standortvorteil mit kurzen Wegen.

Frick im Aargauer Fricktal, nahe Rheinfelden, zählt rund 5'700 Einwohnerinnen und Einwohner. Der Bahnhof bietet mit der S-Bahn S1 halbstündlich Verbindungen nach Basel SBB und Laufenburg; Busse ins Fricktal und nach Brugg. Die A3-Ausfahrt Frick ist in 3 Min. erreicht; Basel ca. 30 Min., Zürich ca. 45 Min. Vor Ort gibt es Kitas sowie Primar- und Sekundarschule; die Kantonsschule Rheinfelden liegt etwa 15 Min. entfernt. Einkaufen bei Coop, Migros, Denner, Aldi; Jurapark Aargau ab Ortsrand, Sauriermuseum, Cheisacherturm ca. 12 km; Arbeitsplätze u. a. beim FiBL; Fläche rund 10 km², Höhe ca. 350 m ü. M.