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5432 Neuenhof, AG

Zimmer

5.5

Badezimmer

3

Parkplätze

1

Verfügbar:

CHF 990'000

Renoviertes 5.5-Zimmer-Reihenhaus mit 166 m² Gesamtfläche & grosser Terrasse

5432 Neuenhof

Dieses gepflegte und vollständig renovierte Reihenmittelhaus befindet sich an ruhiger und dennoch zentraler Lage in Neuenhof. Mit insgesamt 5.5 Zimmern und einer Gesamtfläche von rund 166 m² – bestehend aus 88 m² Nettowohnfläche sowie ca. 78 m² Nebenflächen – bietet die Liegenschaft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente.

Zimmer

5.5

Grosse Terrasse

33 m²

Nasszelle

3

Gesamtfläche

166 m²

Merkmale

Terrasse
Modernes Interieur
Cheminée
Ruhig

Durchdachte Raumaufteilung und flexible Nutzung

Die Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Etagen und überzeugt durch eine klare Struktur sowie eine funktionale Gestaltung. Dadurch eignet sich das Haus sowohl ideal für Familien als auch für Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchten. Im Untergeschoss befindet sich ein separater Eingang, ein beheizter Hobbyraum, der auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie eine Nasszelle mit Dusche und WC. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder für eine teilweise eigenständige Nutzung. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich mit Küche, Wohnzimmer und Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist mit Bodenheizung ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Terrasse, wodurch ein fliessender Übergang zwischen Innen- und Aussenbereich entsteht. Die Küche präsentiert sich modern, funktional und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie eine Nasszelle mit Badewanne. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, das sich ideal als ruhiger Rückzugsort, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Die Liegenschaft wurde umfassend renoviert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten und sofort bezugsbereiten Zustand. Beheizt wird das Haus über eine eigene Elektroheizung, ergänzt durch Radiatoren in den oberen Etagen. Die Lage in Neuenhof überzeugt durch kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof sowie zum Autobahnanschluss. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld.

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Objektdaten

ObjektartReihenmittelhaus
Adresse5432 Neuenhof
Parzelle2128
Zimmer5.5
Badezimmer3
Stockwerke2
Parkplätze1
Baujahr1951
Renovationsjahr2024

Eigenschaften

Gemeinde

Neuenhof AG - ÖV-Takt und A1-Anschluss

Neuenhof AG - ÖV-Takt und A1-Anschluss

Die Gemeinde Neuenhof vereint schnellen ÖV-Zugang, die A1 vor der Tür und Limmatuferwege - ideal für kurze Wege im Alltag und Freizeit nahe am Zuhause.

Neuenhof im Bezirk Baden zählt rund 9'800 Einwohnerinnen und Einwohner. Busse fahren im 7-15-Min.-Takt nach Baden, Wettingen und Spreitenbach; ab Baden/Wettingen S-Bahn Richtung Zürich im 15-30-Min.-Takt. Der A1-Anschluss Neuenhof ist in ca. 3 Min. erreicht, Zürich liegt 20-25 Min. entfernt. Kitas und Primarschule sind vor Ort; Sekundarstufe in der Region Wettingen, Gymnasium: Kantonsschule Wettingen (2-3 km). Migros und Denner im Dorf, Shoppi Tivoli Spreitenbach 3 km. Limmatufer und Heitersberg (1 km) bieten Naherholung. Fläche 5.4 km², Höhe ca. 390 m ü. M.

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Belehnung80%

Zinssatz

KaufpreisCHF 990'000
EigenkapitalCHF 198'000
HypothekCHF 792'000
Zinsen / Mt.CHF 990
Amortisation / Mt.CHF 660
Monatliche KostenCHF 1'650

Benötigtes Jahresgehalt

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