Renditeliegenschaft in Langenthal – an den Kanton vermietet

Melchnaustrasse 28, 4900 Langenthal

An der Melchnaustrasse 28 in Langenthal stehen vier Stockwerkeinheiten (470/1000) mit vier Einstellhallenplätzen zum Verkauf. Alle Einheiten sind an den Kanton Bern vermietet – fest bis 2029 und mit Option auf weitere 5 Jahre.

Bruttorendite

4.73 %

Mieter

Kanton Bern

Nutzfläche

425.8 m²

Parkplätze

4 + 4

Merkmale

Lift

Tiefgarage

Parkplatz

Balkon

Bodenheizung

4 Stockwerkeinheiten · CHF 120'555 Bruttomietertrag p.a. · 4.73 % Bruttorendite

Mieter: Alle vier Einheiten inklusive Parkplätzen sind an den Kanton Bern vermietet. Der Mietvertrag läuft fest bis 2029, der Mieter hat eine Option auf Verlängerung um weitere 5 Jahre.

Ertrag: Die Büroflächen erzielen CHF 9'406.25 pro Monat, dazu kommen 4 Einstellhallenplätze à CHF 105.– und 4 Aussenparkplätze à CHF 55.–. Total ergibt dies CHF 10'046.25 pro Monat bzw. CHF 120'555.– pro Jahr und bei einem Kaufpreis von CHF 2'550'000 eine Bruttorendite von 4.73 %.

Verkaufsobjekt: Stockwerkeinheiten Langenthal-Grundbuchblatt 172-1, 172-2 und 172-3 im Erdgeschoss sowie 172-5 im 1. Obergeschoss, zusammen 470/1000, plus 4 von 16 Einstellhallenplätzen (Miteigentum Melchnaustrasse 28A). Baujahr 2009, rund 425.8 m², 17 Zimmer, Lift, Gasheizung mit Bodenheizung.

Wohnen jederzeit möglich: Laut Reglement sind die Einheiten als «Büro/Praxen/Wohnen» bezeichnet und dürfen ohne Zustimmung der übrigen Stockwerkeigentümer in Wohnungen umgestaltet werden. Die Aufteilungspläne 2009 weisen sie als Wohnung 1, 2, 3 und 5 aus. Jede Einheit hat ein eigenes Grundbuchblatt und ist einzeln verkäuflich. Die Rückführung kostet rund CHF 230'000 bis 300'000; nach Einschätzung von FANTO liegt der Verkaufswert pro Wohnung bei rund CHF 750'000.

Lage: Die Bushaltestelle Rössli liegt rund 70 m entfernt, der Bahnhof Langenthal rund 1 km und der Autobahnanschluss Niederbipp rund 8.5 km. Denner (190 m) und Coop (300 m) sind zu Fuss erreichbar, ebenso Schulen, Ärzte und Restaurants.

Gerne stelle ich Ihnen das vollständige Bankdossier mit Reglement, Aufteilungsplänen, STWEG-Abrechnungen und Grundrissen zu und zeige Ihnen die Einheiten vor Ort.

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Objektdaten

ObjektartMehrfamilienhaus

AdresseMelchnaustrasse 28, 4900 Langenthal

Parzelle172

Zimmer17

Stockwerke3

Garagen4

Parkplätze4

Baujahr2009

Eigenschaften

Gemeinde

Langenthal – Zentrum des Oberaargaus

Zentrale Lage mit Bahnanschluss im Halbstundentakt, allen Schulstufen und kurzen Wegen.

Langenthal ist das wirtschaftliche Zentrum des Oberaargaus und zählt rund 16'300 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 31.12.2024) auf 17.26 km². Der Bahnhof liegt an der Hauptlinie Bern–Olten–Zürich, InterRegio-Züge halten im Halbstundentakt, und Buslinien erschliessen das Stadtgebiet. Kindergarten, Primar- und Sekundarschule befinden sich vor Ort, das Gymnasium Oberaargau deckt die Mittelschule ab. Einkauf, Ärzte und Restaurants sind gut erreichbar, Freibad und Tierpark liegen in der Stadt.