Grosses Wohn- und Geschäftshaus mit Garten in Roggwil kaufen

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet auf einem grosszügigen Grundstück von 1’053 m² eine seltene Kombination aus komfortablem Wohnen und effizientem Arbeiten. Das Gebäude verfügt über drei Geschosse und wurde 1968 erstellt; 1998 erfolgte eine umfassende Sanierung. Im Obergeschoss überzeugt die 6.5-Zimmer-Wohnung mit 176 m² Nettowohnfläche. Der Grundriss bietet mehrere Zimmer, ein grosszügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen sowie insgesamt drei Badezimmer. In der Küche sorgt eine zusätzliche Bodenheizung für angenehme Wärme, während die übrigen Räume über Radiatoren beheizt werden. Die Fenster sind 2-fach verglast, Insektenschutzgitter in allen Räumen erhöhen den Alltagkomfort. Das Erdgeschoss stellt 178 m² nutzbare Gewerbefläche bereit - ideal für Praxis, Büro oder Atelier. Gleichzeitig bietet es dank Lage in der Wohnzone (ZPP Nr. 6 Käsereistrasse/Zentrum) grosses Potenzial für eine Umnutzung in zusätzlichen Wohnraum. Die Erschliessung wird durch einen Warenlift erleichtert; zwischen Erd- und Obergeschoss unterstützt zusätzlich ein Treppenlift den komfortablen Zugang. Im Untergeschoss stehen nochmals 178 m² Nutzfläche zur Verfügung: mehrere Kellerräume, Waschraum, Heizraum, Tankraum und ein Schutzraum bieten reichlich Stauraum und funktionale Nebenräume. Der Aussenbereich punktet mit einem gepflegten Garten und einem gedeckten Sitzplatz für entspannte Stunden. Parkierung ist komfortabel gelöst: Neben einer Doppelgarage mit elektrischem Tor gibt es rund 10 Aussenparkplätze sowie einen Velo-Unterstand. Ein Brunnenrecht gehört ebenfalls dazu. Beheizt wird das Gebäude mit einer Pelletheizung; die Wärmeverteilung erfolgt mehrheitlich über Radiatoren. Die Lage ist alltagsfreundlich und sehr zentral, dennoch ruhig gelegen: Der Bahnhof Roggwil Dorf liegt nur ca. 193 m entfernt, der Autobahnanschluss Gunzgen ist in rund 7.8 km erreichbar, der Flugplatz Langenthal-Bleienbach in ca. 8.7 km. Damit profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer praktischen Infrastruktur im Zentrum von Roggwil. Ob als Kombination von Wohnen und Arbeiten, als Anlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten oder mit Fokus auf die Umnutzung des Erdgeschosses in Wohnraum - dieses Objekt bietet Substanz, Platz und Flexibilität in einem.