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Käsereistrasse 9

4914 Roggwil, BE

Wohnfläche

354 m²

Zimmer

6.5

Badezimmer

3

Parkplätze

12

Verfügbar: Auf Anfrage

CHF 1'495'000

Ihr Wohntraum mit wunderschönem Garten

Käsereistrasse 9, 4914 Roggwil

An ruhiger und dennoch zentraler Lage in Roggwil erwartet Sie ein grosszügiges Zuhause auf einem herrlichen Grundstück von 1'053 m2. Das 1968 erbaute und 1998 umfassend sanierte Haus bietet viel Platz zum Leben - dazu ein gepflegter Garten mit gedecktem Sitzplatz, Doppelgarage und viel Raum für Ihre Wohnträume.

Zimmer

6.5

Wohnfläche

176m²

Parkplätze

10

Garagen

2

Merkmale

Doppelgarage
Parkplatz
Garten
Terrasse
Cheminée
Ruhig

Wohnen im Grünen - mit gepflegtem Garten, viel Platz und aussergewöhnlichem Ausbaupotenzial im Erdgeschoss.

Willkommen zuhause. Dieses charmante Haus verbindet grosszügiges Wohnen mit einem der schönsten Aussenräume der Umgebung: Ein gepflegter Garten mit gedecktem Sitzplatz lädt zum Verweilen, Spielen und Geniessen ein. Ideal für Familien, die Ruhe, Platz und Natur suchen und trotzdem in wenigen Minuten im Dorfzentrum sein möchten. Im Obergeschoss erwartet Sie eine helle 6.5-Zimmer-Wohnfläche mit rund 176 m2. Ein Schwedenofen sorgt für gemütliche Winterabende, die Küche ist mit angenehmer Bodenheizung ausgestattet, und insgesamt drei Badezimmer bieten Komfort für die ganze Familie. Zweifach verglaste Fenster und Insektenschutzgitter in allen Räumen runden den Wohnkomfort ab. Ein besonderes Extra: Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Praxis mit rund 178 m2. Diese grosszügigen Räume eröffnen aussergewöhnlich viel Gestaltungsfreiheit - erweitern Sie Ihren Wohntraum nach unten und schaffen Sie zusätzlichen Wohnraum, verwirklichen Sie ein Mehrgenerationenhaus oder realisieren Sie eine Einliegerwohnung bzw. ein Mehrfamilienhaus. Dank der Lage in der Wohnzone (ZPP Nr. 6 Käsereistrasse/Zentrum) sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt. Selbstverständlich lassen sich die Räume auch weiterhin als Praxis, Büro oder Atelier nutzen. Der praktische Alltag ist bestens gelöst: eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, rund 10 Aussenparkplätze, ein Velo-Unterstand sowie ein Treppenlift zwischen Erd- und Obergeschoss und ein Warenlift. Im Untergeschoss bieten Keller- und Nebenräume reichlich Stauraum. Geheizt wird mit einer Pelletheizung. Die Lage überzeugt: ruhig und dennoch zentral. Ob als Familienhaus, Mehrgenerationenprojekt oder Zuhause mit flexibler Zusatznutzung - dieses Objekt bietet Substanz, Platz und Freiraum in einem.

Möchten Sie sich Ihren Wohntraum erfüllen? Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung - wir zeigen Ihnen gerne die vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Hauses.

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Objektdaten

ObjektartEinfamilienhaus
AdresseKäsereistrasse 9, 4914 Roggwil
Parzelle138
Zimmer6.5
Badezimmer3
Stockwerke3
Garagen2
Parkplätze10
Baujahr1968
Renovationsjahr1998

Eigenschaften

Gemeinde

Roggwil BE - gut erschlossen zwischen Langenthal und Olten

Roggwil BE - gut erschlossen zwischen Langenthal und Olten

Die Gemeinde Roggwil bietet ÖV mit SBB/ASm, Nahversorgung im Ort und Schulen bis Sek I - ideal für kurze Wege im Alltag.

Roggwil (BE) liegt im Verwaltungskreis Oberaargau und zählt per 31.12.2025 4'514 Einwohnerinnen und Einwohner. Der Bahnhof Roggwil-Wynau bindet an die SBB-Achsen Bern-Zürich/Basel an; im Dorf halten ASm-Züge an den Stationen Roggwil Dorf, Schmitten, Kaltenherberge und Buchägerten, dazu besteht Busanschluss via St. Urban nach Reiden/Pfaffnau/Altbüron (Libero-Tarifverbund). Im Ort decken Coop, VOI Migros Partner und eine Apotheke die Versorgung ab; Carsharing (Mobility) ist beim Bahnhof Roggwil Dorf verfügbar. Fläche 773 ha, Höhenlage 421-528 m ü. M.; Gemeindesteueranlage 1.71 (natürliche Personen, 2026). Kindergarten bis Sek I sind im Ort, Gymnasium und Berufsfachschulen in Langenthal.

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Belehnung80%

Zinssatz

KaufpreisCHF 1'495'000
EigenkapitalCHF 299'000
HypothekCHF 1'196'000
Zinsen / Mt.CHF 1'495
Amortisation / Mt.CHF 997
Monatliche KostenCHF 2'492

Benötigtes Jahresgehalt

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