Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Ausbauoption!

Objektbeschreibung & Highlights

Diese Liegenschaft besticht durch eine durchdachte Architektur mit zwei separaten Wohneinheiten, die flexibel – einzeln oder gemeinsam – genutzt werden können. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Erdgeschoss (3.5 Zimmer) Die Erdgeschosswohnung bietet angenehme Raumgrössen sowie einen direkten Zugang zum Aussenbereich mit Sitzplatz – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Obergeschoss (4.5 Zimmer) Die grosszügige Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit hellen Räumen und einem attraktiven Balkon (13 m²) mit schönem Blick ins Grüne.

Garten & Aussenbereich Der weitläufige Garten sowie der befahrbare Hinterhof schaffen viel Privatsphäre und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Familienleben oder gesellige Abende.

Nebenräume & Stauraum Eine geräumige Garage, ein Veloschopf sowie über 45 m² Kellerfläche – inklusive zwei Naturkellern und einer grossen Waschküche – sorgen für viel praktischen Stauraum und Komfort.

Attraktives Ausbaupotenzial (Architektenstudien vorhanden) Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist das bereits geprüfte Entwicklungspotenzial gemäss vorliegenden Architektenstudien:

Attikageschoss: Möglichkeit zur Aufstockung eines exklusiven Attikageschosses (bis max. 60 % der Fläche des darunterliegenden Geschosses) mit grosszügiger Terrasse und modernem Loft-Charakter.

Wohnraumerweiterung: Option zur signifikanten Vergrösserung des Wohnbereichs im Erdgeschoss mittels moderner Metall-Glaskonstruktion.

Hohe Flexibilität: Verschiedene Varianten zur Grundrissanpassung im Obergeschoss ermöglichen zusätzliche Badezimmer, Ankleiden oder individuelle Wohnkonzepte.

Lage: Ruhig, naturnah und hervorragend angebunden Die Liegenschaft am Grenzweg 2 überzeugt durch ihre privilegierte und sichere Lage – besonders attraktiv für Familien:

Sicherer Schulweg: Kindergarten und Primarschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Schulweg ist besonders sicher, da weder Hauptstrasse noch Bahntrasse überquert werden müssen.

Freizeit & Erholung: Das öffentliche Schwimmbad ist bequem zu Fuss erreichbar. Direkt vor der Haustüre liegt zudem der Wald – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Perfekte Anbindung: Trotz ruhiger Quartierlage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an die Zentren Aarau und Lenzburg.