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Alte Triengerstrasse 286

5054 Moosleerau, AG

Wohnfläche

180 m²

Zimmer

4.5

Badezimmer

2

Parkplätze

2

Verfügbar:

CHF 1'070'000

Einfamilienhaus mit grossem Garten, Charakter, Ruhe und herrlicher Fernsicht

Alte Triengerstrasse 286, 5054 Moosleerau

Dieses charmante 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Moosleerau vereint charaktervolle Split-Level-Architektur, warme Holzdetails und eine wunderschöne Weitsicht ins Grüne. Auf rund 180 m² Wohnfläche und einem grosszügigen Grundstück von 968 m² geniessen Sie ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht, Ruhe und Privatsphäre.

Wohnfläche

180m²

Grundstück

968m²

Split-Level

ja

Zimmer

4.5

Merkmale

Car Port
Parkplatz
Cheminée
Terrasse
Ruhig
Sonnig
Garten

Split-Level-Holzhaus mit Weitsicht und sonniger Gartenterrasse

Der offene Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Cheminée bildet das Herzstück des Hauses. Grosse Fensterfronten schaffen eine helle Atmosphäre und verbinden Innen- und Aussenbereich auf harmonische Weise. Mehrere Terrassen sowie die sonnige Gartenterrasse mit Pergola laden zum Entspannen, Geniessen und Verweilen bis in die Abendstunden ein. Die Split-Level-Bauweise sorgt für spannende Raumstrukturen mit idealer Kombination aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Nasszonen, praktische Nebenräume, eine Werkstatt, viel Stauraum im Untergeschoss, welcher gut zur Sauna umgenutzt werden kann sowie zwei Estrichräume im Dachgeschoss. Das Haus wurde laufend gepflegt und sinnvoll erneuert. Unter anderem wurden die Küche, der Wärmepumpen-Boiler, die Steuerung der Bodenheizung, die Westfassade sowie der Boden im Obergeschoss modernisiert. Die ruhige Lage am Dorfrand bietet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Distanz. Der gedeckte Carport für zwei Fahrzeuge rundet dieses attraktive Angebot ab.

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Objektdaten

ObjektartEinfamilienhaus
AdresseAlte Triengerstrasse 286, 5054 Moosleerau
Parzelle605
Zimmer4.5
Badezimmer2
Stockwerke3
Parkplätze2
Baujahr1987
Renovationsjahr2021

Eigenschaften

Gemeinde

Moosleerau - nah bei Zofingen/Sursee

Moosleerau - nah bei Zofingen/Sursee

Die Gemeinde Moosleerau bietet ÖV-Anbindung zu Zofingen/Sursee, kurze Wege zur A1/A2 und Naherholung im Suhrental - ideal für Alltag mit ÖV und Freizeit draussen.

Moosleerau im oberen Suhrental zählt rund 1'000 Einwohner. PostAuto fährt im 30-60-Min.-Takt nach Zofingen (15-30 Min.), Sursee (25-35 Min.) und Schöftland (S14, 20 Min.); nächster SBB-Knoten ist Zofingen mit IC/IR. Über A1 Oftringen/Rothrist und A2 Sursee/Reiden ist man in je 12-15 Min. auf der Autobahn. Kindergarten und Primarschule sind im Dorf; Sek in Reitnau/Schöftland, Gymi an der Kantonsschule Aarau. Einkauf: Volg Kirchleerau (1 km), grössere Auswahl bei Coop/Migros in Zofingen (10 km) und Sursee (12 km). Naherholung auf Wegen im Suhrental, Sempachersee 14 km; lokale Wirtschaft mit Gewerbe/Landwirtschaft; Fläche ca. 3.4 km², Höhe ca. 500 m ü. M.

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Belehnung80%

Zinssatz

KaufpreisCHF 1'070'000
EigenkapitalCHF 214'000
HypothekCHF 856'000
Zinsen / Mt.CHF 1'070
Amortisation / Mt.CHF 713
Monatliche KostenCHF 1'783

Benötigtes Jahresgehalt

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