Hier wohnen Sie naturnah, sonnig und mit unverbaubarer Aussicht in unmittelbarer Nähe zum Rhein – eine Lage, die in dieser Form kaum mehr zu finden ist.
Schon beim Betreten spüren Sie die Grosszügigkeit des durchdachten Grundrisses. Im Erdgeschoss verbindet sich die Küche harmonisch mit dem offenen Essbereich – ein zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im hinteren Teil des Hauses erwartet Sie das helle, gemütliche Wohnzimmer mit Schwedenofen, der an kühlen Tagen für eine besonders warme und einladende Atmosphäre sorgt.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Sitzplatz und in den weitläufigen Garten. Der überdachte Bereich durch den darüberliegenden Balkon schafft zusätzlichen Komfort, während sich der Sitzplatz um die Ecke erweitert und mit Sonnenstore ausgestattet ist. Zwar freut sich dieser Bereich über eine Auffrischung, doch genau darin liegt Ihre Chance: Gestalten Sie sich hier Ihre persönliche Grilloase und einen Aussenbereich, der perfekt zu Ihrem Lebensstil passt. Der rund 600 m² grosse Garten bietet dabei nahezu unbegrenzte Möglichkeiten für Erholung, Spiel und kreative Gestaltung.
Im Obergeschoss setzt sich das grosszügige Raumgefühl fort. Hier erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Räume. Das grosse Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch Flexibilität: Ob klassisches Schlafzimmer, stilvolles Homeoffice, erweitertes Wohnzimmer oder kreativer Rückzugsort – dieser Raum passt sich Ihren Bedürfnissen an, daneben befindet sich ein durch eine Glastüre abtrennbarer Raum mit Badewanne, WC und Lavabo. Dieser Bereich wirkt wie eine kleine private Wellnessoase – ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen und zur Ruhe zu kommen.
Auch die Materialisierung unterstreicht den Charakter des Hauses: Im Obergeschoss sorgt ein angenehmer Vinylboden für Wohnlichkeit, während im Erdgeschoss elegante Schieferplatten eine stilvolle und zugleich robuste Basis bilden.
Auch das Untergeschoss, das sich hinter dem Haus befindet und über einen separaten Eingang zugänglich ist, überzeugt mit einem überraschend grosszügigen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Direkt beim Eingang befindet sich der grosszügige Technikraum, der sich zusätzlich hervorragend als Abstellfläche für Velos, Gartengeräte oder weiteres Zubehör eignet. Entlang des Ganges folgen ein praktischer Waschbereich sowie ein heller Raum mit Fenster, der sich ideal als Atelier, Hobbyraum oder Werkstatt nutzen lässt.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Schutzraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie das eigentliche Highlight dieses Geschosses: ein beeindruckender, lichtdurchfluteter Raum mit grosszügiger Fensterfront. Dank des separaten Zugangs und der flexiblen Raumgestaltung eröffnen sich hier nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Ob Praxis, Coiffeur- oder Massagesalon, Fitness- oder Yogastudio, Heimkino, Wellnessbereich, Spielzimmer, Rückzugsort für Teenager oder stilvolle Lounge – dieser Raum passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an und bietet die ideale Grundlage, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder lang gehegte Wohnträume zu verwirklichen.
Technisch ist das Haus bereits auf einem zukunftsfähigen Stand: Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (14 kW) mit Batteriespeicher, sowie eine 7kW E-Ladestation sorgen für nachhaltiges Wohnen und sehr tiefen Betriebskosten. Gleichzeitig bieten Küche und Fenster die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Ihren persönlichen Stil einzubringen und den Wert der Liegenschaft weiter zu steigern. Zwei Aussenstellplätze gehören bereits dazu, ein Tiefgaragenparkplatz kann optional für CHF 30'000 erworben werden.
Besonderes Potenzial:
Das grosszügige Grundstück eröffnet interessante Perspektiven für zukünftige Erweiterungen. Der bestehende Keller bietet eine solide Basis für einen möglichen Anbau oder eine Erweiterung des Wohnraums (vorbehältlich behördlicher Bewilligungen und baurechtlicher Abklärungen). Damit eignet sich die Liegenschaft auch für Käufer, die langfristig zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen schaffen möchten. Erwähnenswert ist zudem, dass für diese Liegenschaft nicht die Ausnützungsziffer massgebend ist, sondern die Bestimmungen des Gestaltungsplans der Gemeinde
Wichtige Informationen:
Einige der Abbildungen sowie der 3D-Rundgang wurden aus Gründen des Persönlichkeitsschutzes inszeniert und mithilfe von KI virtuell möbliert.
Für Familien mit Kleinkindern:
Das Haus bietet mit seinem grosszügigen Garten beste Voraussetzungen für das Familienleben. Je nach Ihren Ansprüchen und den Bedürfnissen von Kleinkindern ist jedoch mit einzelnen Anpassungs- und Umbauarbeiten zu rechnen, um das Zuhause optimal auf den Familienalltag abzustimmen.
Fazit: Dieses Haus vereint Lage, Raum, Potenzial und moderne Technik auf eine Weise, die heute selten geworden ist. Wer hier nicht zugreift, verpasst die Chance auf ein Zuhause, das sich perfekt an die eigenen Wünsche anpassen lässt – heute und in Zukunft.
Vereinbaren Sie eine Besichtigung und lernen Sie dieses Haus in Zurzach persönlich kennen.
