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Hinterdorfstrasse 25a

5603 Staufen, AG

Wohnfläche

147 m²

Zimmer

5.5

Badezimmer

2

Parkplätze

4

Verfügbar: Auf Anfrage

CHF 1'450'000

Doppelt gemauert, mit Liebe gepflegt: Familienhaus mit Garten und Whirlpool

Hinterdorfstrasse 25a, 5603 Staufen

Dieses charmante Doppeleinfamilienhaus in Staufen vereint zeitlose Architektur, grosszügige Wohnräume und eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre. Im Jahr 2002 in hochwertiger Sichtbacksteinbauweise erbaut, wurde die Liegenschaft seither mit viel Liebe gepflegt und laufend modernisiert. Ein Zuhause, das mit Qualität und Charme begeistert.

Zimmer

5.5

Nettowohnfläche

147m²

Gedeckte Terrasse

25m²

Grundstück

532m²

Merkmale

Garten
Terrasse
Balkon
Garage
Parkplatz

Lichtdurchflutetes Wohnen mit besonderem Flair

Lichtdurchflutetes Wohnen mit besonderem Flair

Bodentiefe Fenster und eine Raumhöhe von 2.56 m schaffen ein helles, offenes Wohngefühl. Der rund 39 m² grosse Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Cheminéeofen lädt zu entspannten Familienabenden ein. Dank dem Bilderschienensystem im ganzen Erdgeschoss lassen sich Bilder flexibel und ohne Bohren aufhängen. Die offene Küche mit Kochinsel und Geräten von V-Zug, ergänzt durch einen Miele Geschirrspüler, bildet den perfekten Treffpunkt für gemeinsame Genussmomente.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei behagliche Schlafzimmer mit Echtholzparkett, zwei davon mit Balkonzugang. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Duschbad. Ein weiteres Familienbad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ihre private Gartenoase mit Wellnessgefühl

Ein besonderes Highlight ist die rund 25 m² grosse, gedeckte Terrasse mit Glaspergola und seitlichen Schiebetüren. Der integrierte Whirlpool verspricht entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Der liebevoll gestaltete Garten mit Sichtschutz bietet Privatsphäre und viel Platz zum Geniessen.

Vielseitig, gepflegt und bestens gelegen

Ein rund 17 m² grosser, beheizter Raum im Untergeschoss mit Tageslicht und separatem Aussenzugang eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Fitnesszimmer. In der Waschküche stehen eine Waschmaschine Novamatic Adora und ein V-Zug Adora Wärmepumpentrockner. Zusätzliche Nebenräume bieten praktischen Stauraum.

Die ruhige, familienfreundliche Lage an der Grenze zu Lenzburg überzeugt mit kurzen Wegen: Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Garage und drei Aussenparkplätze runden das Angebot ab.

Ein Zuhause, in dem Familiengeschichten geschrieben und besondere Momente zu unvergesslichen Erinnerungen werden.

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Objektdaten

ObjektartDoppelhaushälfte
AdresseHinterdorfstrasse 25a, 5603 Staufen
Parzelle513
Zimmer5.5
Badezimmer2
Stockwerke3
Garagen1
Parkplätze3
Baujahr2002

Eigenschaften

Gemeinde

Staufen – Naturnah wohnen, bestens verbunden

Staufen – Naturnah wohnen, bestens verbunden

Ein Wohnort, der ländliche Ruhe, familiäre Geborgenheit und urbanen Komfort harmonisch vereint.

Staufen zählt rund 4'400 Einwohner und liegt unmittelbar bei Lenzburg. Die Gemeinde bietet Kindergärten, Primarschule sowie Einkaufsmöglichkeiten. Gute Busverbindungen zum Bahnhof Lenzburg, die Nähe zur Autobahn und ein attraktiver Steuerfuss von 87 % runden den Standort ab.

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Finanzierung

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Belehnung80%

Zinssatz

KaufpreisCHF 1'450'000
Eigenkapital (20 %)CHF 290'000
HypothekCHF 1'160'000
Zinsen / Mt.CHF 1'450
Amortisation / Mt.CHF 967
Monatliche KostenCHF 2'417

Benötigtes Jahresgehalt

CHF ***'***

Unverbindliche Beispielrechnung. Die erforderliche Eigenkapitalquote und Finanzierungskonditionen können je nach Bank, Objekt und Nutzung abweichen.

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