Zentrale Ladenfläche 158 m² in Dagmersellen - attraktiv kaufen

Baselstrasse 41, 6252 Dagmersellen

An der Baselstrasse 41 in Dagmersellen erwartet Sie eine gut sichtbare Verkaufsfläche im Erdgeschoss, zentral im Wohn- und Geschäftshaus von 1990 mit Lift. Die 158 m² (118 m² Laden plus ½ Keller ca. 40 m²) überzeugen mit grossen Fensterfronten, 2 WC und 6 Kundenparkplätzen; das Objekt wurde langjährig vermietet - ideal zum Kaufen als Anlage oder für spätere Eigennutzung.

Nutzfläche

128m²

Zentrale Lage

403m

Bruttorendite

5.6%

Preis

440k

Merkmale

Parkplatz

Lift

Erdgeschoss

Zentrale Lage mit grosser Schaufensterfront - beste Sichtbarkeit für Ihren Auftritt.

Diese attraktive Verkaufsfläche liegt gut sichtbar an der Baselstrasse. Im Erdgeschoss stehen ca. 118 m² helle, flexibel nutzbare Fläche zur Verfügung; zusätzlich gehört ein ½ Kellerraum mit rund 40 m² dazu - ideal als Lager oder Archiv. Das Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1990) verfügt über einen Lift. Geheizt wird per Ölheizung über Fussbodenheizung. Dank der zentralen Dorflage profitieren Sie von Laufkundschaft und kurzen Wegen: Bahnhof ca. 403 m, Autobahnanschluss rund 776 m. 6 Kundenparkplätze vor dem Haus stehen zur Mitbenutzung bereit sowie zwei Tiefgaragenplätze können zusätzlich für je 35'000 CHF erworben werden (Sie können frei wählen, ob Sie diese kaufen oder mieten möchten). Die Nutzungsmöglichkeiten reichen von Retail über Showroom bis zu Dienstleistung, Atelier oder Büro auch für spätere Eigennutzung geeignet. Investment-Facts: Kaufpreis 440’000 CHF (≈ 2'785 CHF/m²). Aktuelle Nettomiete 1’500 CHF/Monat zzgl. NK; IAZI-Marktmiete ca. 2’070 CHF/Monat bzw. 24’800 CHF/Jahr - damit besteht Potenzial für Mietanpassungen. Laufende Eigentümerkosten (ohne Heizkosten, inkl. ½ Keller) ca. 5’000 CHF/Jahr. Einlage in den Erneuerungsfonds für diese Einheit ca. 1’770 CHF/Jahr; Gesamtfonds der STWE per 31.12.2025 rund 98'500 CHF.

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Objektdaten

ObjektartGewerbe

AdresseBaselstrasse 41, 6252 Dagmersellen

Parzelle4083

Zimmer1

Badezimmer2

Stockwerke3

Garagen2

Parkplätze6

Baujahr1990

Eigenschaften

Gemeinde

Dagmersellen - A2 und Halbstundentakt

Die Gemeinde Dagmersellen bietet ÖV im Halbstundentakt, A2-Anschluss in 3 Min und Naherholung an Wigger und Wauwilermoos - ideal für Pendelnde und Familien.

Dagmersellen (rund 6'500 Einwohner) liegt im Wiggertal zwischen Sursee und Zofingen. Der Bahnhof bietet SBB-Regionalzüge im 30-Min.-Takt nach Luzern (ca. 25 Min) und Olten (ca. 30 Min); Postauto fährt nach Willisau und Sursee. Der A2-Anschluss Dagmersellen ist 3 Min entfernt. Vor Ort bestehen Kitas, Primar- und Sekundarschule; die Kantonsschule Sursee liegt 10 Min per Zug, Einkauf bei Coop und Volg, weitere Angebote in Sursee und Reiden. Erholung am Wiggerufer, im Wauwilermoos (6 km) und am Sempachersee (12 km). Steuerfuss 125%, Fläche 14.0 km², Höhe 480 m.